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2024-02-18 17:23:17
铅:税收是国民收入的一部分。无论是做生意还是平日消费，都要自觉履行作为纳税人的义务。买房时属于土地出让。在这笔交易中，我们需要缴纳一定的房地产契税，并移交给国家。随着人民消费水平的提高，房价政策不断调整，每年都会出台新的房产税政策。本文向您介绍2021年最新的房地产契税政策。
根据2021年新的房地产契税政策，各地新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，2021年新的住房契税政策征收标准为:普通住宅征收1.5%，高档住宅征收3%。住房必须同时满足三个条件，才能认定为普通住房。根据规定，个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积不足90平方米(含90平方米)的，契税按1%执行；公寓面积从90平米到144平米(含144平米)的，税率减半，即实际税率为2%；购买面积在144平方米以上的住宅单位，契税税率按4%征收。购买非普通住房、两套以上住房、商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。
契税减免的普通住房应符合以下三个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
2.单体建筑面积小于144平方米或者内部面积小于120平方米
3.实际成交价格低于同级土地上商品房平均成交价格的1.2倍。契税征收标准90平方米以下，90-144平方米之间，144平方米以上。二套房和三套房不享受税收优惠政策。一般第一套房屋契税是两次，也就是3-4%。注:一个家庭唯一的房子不一定是第一套房。比如买房子卖了，可以买第二套房。
计税金额计算公式为:新房计税金额=计税依据×税率二手房计税金额=二手房税率×房地产评估价格
作为公民，买房要自觉履行纳税义务。消费者想买房的时候，要时刻关注房产契税政策，适时买房。对于所购房屋的大小，不同地区的计税价格不同。降低普通房屋契税的一些优惠条件需要满足。第一套房和第二套房的纳税条件不同。本文为你介绍房产契税新政策，希望能帮你买房。
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